HD33 Real Estate vermietet dieses große, möblierte und ausgestattete Studio mit ALL-IN-Konzept in einer hochwertigen Residenz, die allen Komfort einer neuen Wohnung bietet.

Erstbezug nach Fertigstellung des Projekts.

Das Studio befindet sich im ersten Stock mit Aufzug in Westausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von 48m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

Eine Eingangshalle mit einer separaten Toilette und drei Kleiderschränken.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln in modernem Design eingerichtet, darunter ein ausziehbares Zweisitzersofa, ein Esstisch mit zwei Stühlen und einer eingebauten Bank, ein Armlehnstuhl mit Couchtisch, ein Designer-Teppich von Zuiver Mars und ein Schreibtisch mit Stuhl.

Die Küche ist in das Wandmöbel integriert und mit Falttüren versehen. Die Küche ist mit einer Mikrowelle, einem Zweiplatten-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine sowie einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.

Es stehen Ihnen alle notwendigen Utensilien wie Kaffeemaschine, Geschirr, Küchenutensilien und Reinigungsutensilien wie Staubsauger zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist dank der großen, dreifach verglasten Fenster sehr hell.

Die Schlafbox aus Massivholz besteht aus einem Doppelbett mit hochwertiger Matratze und zwei Nachttischen. Die Box ist mit einer LED-Leuchte ausgestattet, die eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft, sowie mit einem Flachbildfernseher SMART TV.

Das Duschbad ist mit einer italienischen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Das Studio ist mit einer umkehrbaren Klimaanlage ausgestattet, die in der Temperatur verstellbar ist (warm/kalt).
Die Wohnung verfügt über alle Elemente, Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen und schon sind Sie eingerichtet.

Die Immobilie ist perfekt gelegen, nahe aller Annehmlichkeiten und zugänglich zu den wichtigsten Geschäftsvierteln der Stadt Luxemburg, Cloche d'or, Centre-ville und Kirchberg.

Die Residenz Phoenix befindet sich in 46 rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie.

-550 Meter zu Fuß von der Straßenbahnhaltestelle "Dernier Sol" entfernt, von der aus Sie die Stadtteile :
-Cloche d'or/Gasperich Haltestelle Gérard Mercator in 12 Minuten.
-Stadtzentrum Haltestelle "Hamilius" in 8 Minuten.
-Haltestelle "Roude Breck" Plateau de Kirchberg in 14 Minuten.
-Flughafen Luxemburg Findel in 30 Minuten.

-Autobahnanschluss A1 und A3 in 8 Minuten.

-65 Meter zu Fuß von der Bushaltestelle "Bonnevoie-Willibrord" entfernt, die von den folgenden Buslinien bedient wird: 2, 3, 23, 74 und 97.
-Supermarkt und Apotheke im Erdgeschoss der Residenz.
-Verschiedene Geschäfte wie Restaurants, Cafés und Banken sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kostenloses Parken im Viertel Bonnevoie, dank der Vignette für Anwohner.

Die Wohnung ist ab dem 01. September 2025 verfügbar.

-Die monatliche Miete beträgt : 2.000€ inklusive aller Nebenkosten.
Die Nebenkosten sind fix und beinhalten: Strom, Internet, Warm-/Kaltwasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und Müllgebühren.
-Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten: d.h.: 4.000€.
-Die Maklerprovision beträgt : 1 Monatsmiete + 17% MwSt.: 2.340€.
-50% zu Lasten des Mieters, d.h. 1.170€.
-50% zu Lasten des Vermieters, d.h. 1.170€.

Der Vermieter kann auch einen Service à la carte anbieten, wie z.B. eine professionelle Reinigungsfirma, je nach Bedarf, Preis auf Anfrage.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu.