HD33 Real Estate vermietet dieses möblierte und ausgestattete Studio in einer hochwertigen Residenz, die alle Annehmlichkeiten einer neuen Passivhauswohnung bietet.

Erstbezug nach Fertigstellung des Projekts.
Möblierung wird noch installiert.

Das Studio befindet sich im dritten Stock mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 39m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

Der Wohnbereich wird mit hochwertigen Möbeln in zeitgenössischem Design ausgestattet sein, einem Zweisitzersofa mit Couchtisch, TV-Möbel mit SMART TV und einem Essbereich mit einem hohen Tisch und Hockern.

Die Küche ist perfekt mit Markengeräten, einer Mikrowelle mit Ofen Option, einem Vierplatten-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Es stehen Ihnen alle notwendigen Utensilien wie Geschirr und Küchenutensilien zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist dank der großen Fenstertür (dreifach verglast) mit elektrischen Jalousien im venezianischen Stil sehr hell.

Der Schlafbereich besteht aus einem Doppelbett mit hochwertiger Matratze, einem Schreibtisch und einem Ankleidezimmer.

Das Duschbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel mit integrierter Leuchte und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten mechanischen Belüftung mit doppeltem Luftstrom ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über alle Elemente, sodass Sie nur noch Ihre Koffer abstellen müssen und schon sind Sie eingerichtet.
Ein privater Keller rundet die Immobilie ab.

Das Studio befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der wichtigsten Geschäftsviertel der Stadt Luxemburg, Cloche d'or, Centre-ville und Kirchberg.

Die Residenz Brooklyn befindet sich in 2 Rue Aristides de Sousa Mendes L-2185 Luxemburg.

In der Nähe finden Sie
-500 Meter zu Fuß von der Straßenbahnhaltestelle „Dernier Sol“ entfernt, die Sie mit folgenden Vierteln verbindet:

-Cloche d'or/Gasperich Haltestelle Gérard Mercator in 12 Minuten.
-Stadtzentrum Haltestelle Hamilius in 8 Minuten.
-Haltestelle „Roude Breck“ Plateau de Kirchberg in 14 Minuten.
-Flughafen Luxemburg Findel in 30 Minuten.
-Autobahnanschluß A1 und A3 in 7 Minuten.
-Der Hauptbahnhof Luxemburg-Stadt ist 550 Meter entfernt, wo Sie alle öffentlichen Verkehrsverbindungen und Geschäfte finden.
-Kostenlose Parkmöglichkeiten im Viertel Bonnevoie dank der Anwohnerplakette.

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2025 verfügbar.

Maximale Belegung von zwei Personen.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Mieterprofil: Unbefristeter Arbeitsvertrag zwingend erforderlich.

-Die monatliche Miete beträgt: 1.600€.
-Die Vorauszahlungen für Nebenkosten betragen 200€ und beinhalten: Warm-/Kaltwasser, Heizung, Wartung der Gemeinschaftsbereiche und Müllgebühren.
-Zu Ihren Lasten: Strom, Internetabonnement und Mieterversicherung.
-Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten, d.h.: 3.200€.
-Die Maklerprovision beträgt: 1 Monatsmiete + 17% MwSt., d.h. 1.872€.
-50% zu Lasten des Mieters, d.h. 932,00€ inkl. MwSt.
-50% zu Lasten des Vermieters, d.h. 932,00€ inkl. MwSt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu