HD33 Real Estate bietet Ihnen dieses möblierte und ausgestattete Apartment mit einem Schlafzimmer in einer hochwertigen Residenz mit allen Annehmlichkeiten einer neuen Wohnung zur Miete an.

Erstbezug nach Fertigstellung des Projekts.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 41m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

Eine Eingangshalle mit einer separaten Toilette, die zum Wohnzimmer mit einer offenen Küche führt.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Möbeln in zeitgenössischem Design eingerichtet, darunter ein umwandelbares Zweisitzersofa, ein Esstisch mit vier Stühlen, ein Armlehnstuhl mit Couchtisch, ergänzt durch einen Designer-Teppich von Zuiver Mars.

Die Küche ist perfekt mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Vierplatten-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine und ein Trockner.

Es stehen Ihnen alle notwendigen Utensilien wie Kaffeemaschine, Geschirr, Küchenutensilien und Reinigungsutensilien wie ein Staubsauger zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist mit einem SMART TV Flachbildfernseher ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist dank der großen, dreifach verglasten Fenster sehr hell und wird mit Farben und Vorhängen ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett mit hochwertigen Matratzen und einer optimierten Kleiderschrankstruktur. Der Boden des Schlafzimmers ist aus Massivholz.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Duschraum mit italienischer Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer.

Die Wohnung ist mit einer umkehrbaren Klimaanlage ausgestattet, die in jedem Raum regulierbar ist.
Die Wohnung verfügt über alles, was Sie brauchen, um Ihre Koffer abzustellen und Sie sind eingerichtet.

Die Wohnung ist perfekt gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und mit Zugang zu den wichtigsten Geschäftsvierteln der Stadt Luxemburg, Cloche d'or, Centre-ville und Kirchberg.

Die Residenz Phoenix befindet sich in 46 rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie.

-550 Meter zu Fuß von der Straßenbahnhaltestelle "Dernier Sol" entfernt, von der aus Sie die Stadtteile :
-Cloche d'or/Gasperich Haltestelle Gérard Mercator in 12 Minuten.
-Stadtzentrum Haltestelle "Hamilius" in 8 Minuten.
-Haltestelle "Roude Breck" Plateau de Kirchberg in 14 Minuten.
-Flughafen Luxemburg Findel in 30 Minuten.

-Autobahnanschluss A1 und A3 in 8 Minuten.

-65 Meter zu Fuß von der Bushaltestelle "Bonnevoie-Willibrord" entfernt, die von den folgenden Buslinien bedient wird: 2, 3, 23, 74 und 97.
-Supermarkt und Apotheke im Erdgeschoss der Residenz.
-Verschiedene Geschäfte wie Restaurants, Cafés und Banken sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kostenloses Parken im Viertel Bonnevoie, dank der Vignette für Anwohner.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2025 verfügbar.

-Die monatliche Miete beträgt : 2.100€ inklusive aller Nebenkosten.
Die Nebenkosten sind fix und beinhalten: Strom, Warm-/Kaltwasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und Müllgebühren.
-Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten: d.h.: 4.200€.
-Die Maklerprovision beträgt : 1 Monatsmiete + 17% MwSt.: 2.457€.
-50% zu Lasten des Mieters, d.h. 1.228€.
-50% zu Lasten des Vermieters, d.h. 1.228€.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu.